在深圳，商品房可开发用地按其土地性质，一般被划分为住宅用地、商办用地和工业用地三个大类。工业用地开发的厂房必须以企业的名义购买，因其地价比较低，所以每年还要向政府缴纳8.4‰的房产税，而住宅和商办都不用 ...
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在深圳，商品房可开发用地按其土地性质，一般被划分为住宅用地、商办用地和工业用地三个大类。工业用地开发的厂房必须以企业的名义购买，因其地价比较低，所以每年还要向政府缴纳8.4‰的房产税，而住宅和商办都不用收这个。 深圳商务公寓是介乎于住宅和商办之间，比如鹏广达湾区壹号这类项目，它们具有住宅的法定居住功能，同时又兼顾商业办公，可以注册和经营企业。由于深圳长期受90/70政策限制，住宅开发中90平米以下套型总量不得低于住宅总体量的70%，所以导致深圳大户型住宅非常稀缺，而商务公寓不受户型面积限制，所以很多发展商看到了商务公寓的价值 ，开发出许许多多豪华的大户型商务公寓，比如深圳湾1号、华润瑞府、悦府、中心天元等等，还有鹏广达湾区壹号，都是纯粹的大户型商务公寓，这些商务公寓的价格也比同区域的住宅高出很多，受到豪宅客户追捧。 2020年7月31日，深圳规自局、住建局联合发布《关于停止商务公寓审批的通知》，在全市范围内停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批，商务公寓从此退出历史舞台。深圳其他开发商看到了豪宅公寓的巨大价值 ，就把商办用地、工业用地都做成了所谓的公寓，以较低的价格冒充商务公寓进行销售，扰乱市场以及购房者，所以政府查封了好多个商办住家、工业住家的项目。 近两年深圳相继出台各种政策，切实推动商务公寓住宅化进程 01、居民用电-商务公寓纳入住宅化管理 2022年3月24日，深圳市发展和改革委员会发布《关于对我市商务类公寓及商业类用房转租赁用房等用电价格有关问题的通知》，对我市商务公寓等同于居民家庭居住的，其用电执行居民生活用电价格。  02、居民用水-商务公寓纳入住宅化管理 2022年4月2日，深圳市发展和改革委员会、深圳市水务局发布《关于我市商务类公寓及商业类用房转租赁用房等用水价格有关问题的通知》，我市商务公寓等同于居民居住用途的，其用水执行居民生活用水价格。
03、民用管道燃气-商务公寓纳入住宅化管理 2021年2月23日，深圳市住房和建设局发布《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》，对已建成的商务公寓，需要使用管道燃气的，应当满足国家和省市有关技术规范要求，配套建设燃气管道及设施。
04、学位及积分-商务公寓纳入住宅化管理 2022年5月24日，深圳市盐田区教育科学研究院发布《盐田区2022年秋季学位申请指南》，盐田学区自有产权房明确包含商务公寓，其证明资料要求自有产权房用途必须是住宅（含商务公寓），盐田商务公寓入学积分的类别分跟住宅完全相同。
05、交易税费-商务公寓纳入住宅化管理 相比于商办和厂房，深圳市的商品住宅交易税费是最低的；目前商务公寓的契税标准3%，就是与二套住宅执行同等的契税标准。 06、限价管理-商务公寓纳入住宅化管理 深圳只有两种商品房受到政府限价（预售备案价格指导）影响，就是商品住宅和商务公寓：根据2016年10月4日深圳市规划国土委印发《商品住宅和商务公寓预售现售价格管理操作细则》的通知，需要对申请办理预售的商品住宅和商务公寓进行前期审查，对项目的申报价格进行合理批导。其他性质的房产如商办、厂房则不受限价政策影响。 |
